Onstein 82

"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"
Bitte finden Sie die englische Version unten.

Licht 4-Zimmer-Apartment mit zwei Balkonen in beliebtem Buitenveldert!

In unmittelbarer Nähe des luxuriösen Einkaufszentrums Groot Gelderlandplein, der Zuidas und des Amsterdamer Bos bieten wir dieses hell und gut eingerichtete 4-Zimmer-Apartment (ca. 85 m²) an. Das Apartment befindet sich im dritten Stock eines gut gepflegten Komplexes und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Essküche, einen Westen-Balkon und einen Osten-Balkon.


Einteilung:
Über den gemeinsamen Flur gelangt man mittels der Treppe zur dritten Etage, in der sich die Wohnung befindet. Von der geräumigen Vorhalle/Livein-Raum sind Wohnzimmer, Küche, ein getrenntes Badezimmer, eine große Garderobe und beide Schlafzimmer ausreichend erreichbar.

Die Wohnzimmer ist königlich und hell, mit großen Fenstern und Zugang zum Westen-Balkon, wo Sie den Mittag- und Abendsonne genießen können. Der Raum ist in ein Sitze- und Essbereich unterteilt und mit Schrankmöbeln ausgestattet.
Die Küche liegt an der Ostseite und verfügt über ein funktionsfähiges Küchenblock mit unter- und Oberkämmen, Spülbecken, Abzugshaube und Platz für lose Geräte. Hier befindet sich auch die Anschlussmöglichkeit für den Waschmaschinen. Von der Küche aus gelangt man zum zweiten Balkon im Osten, wo man morgens in der Sonne gemütlich frühstücken kann.

Die Master-Schlafzimmer liegt neben der Küche und verfügt über einen begehbaren Schrank sowie direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche mit Glaswand und einem Waschbeckenkommode ausgestattet.

Die zweite Schlafzimmer liegt, wie auch die Wohnzimmer, an der Westseite und ist ebenfalls mit einem Schrank und einer Waschschüssel ausgestattet.

Im Erdgeschoss gibt es noch eine große Abstellkammer (ca. 10 m²).


UMGEBUNG:
Das Komplex liegt in einer ruhigen, grünen Gegend und ist um die Ecke von der Zuidas, dem Bahnhof Zuid, der VU und dem luxuriösen Einkaufszentrum Gelderlandplein. In der Nähe liegen das Amstelpark und das Amsterdamse Bos. In der Umgebung befinden sich viele Einrichtungen, darunter verschiedene Sportmöglichkeiten und eine große Vielfalt an (internationalen) Schulen.
Die Wohnung ist sehr gut mit dem Auto zu erreichen; über die Ring A-10 sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A1, A2, A4 und A9. Die OV-Anlagen sind ausgezeichnet; in nur einigen Minuten befinden Sie sich im Herzen des Zentrums. Das NS-Bahnhof Amsterdam Zuid ist zu Fuß erreichbar, von wo verschiedene Züge (darunter direkte Verbindungen nach Schiphol, Utrecht, Den Haag und Rotterdam) abfahren. Auch von diesem Bahnhof aus fahren verschiedene Trams, U-Bahnen und Busse ab, und Sie können hier die Nord-Süd-Linie (U-Bahn 52) benutzen.


Hier kann man mit einer Bewohnerkarte parken. Auf diesem Adress können bis zu 2 Genehmigungen beantragt werden. Derzeit gibt es keine Wartezeit für eine Genehmigung. Für weitere Informationen zu den Kosten empfehlen wir Ihnen, die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl) zu konsultieren.

VORSTAND:
Die Eigentümergemeinschaft „VVE Buitenveldert“ wird professionell von Falcon VVE Management verwaltet. Die monatlichen Servicekosten für diese Wohnung betragen 200,88 € pro Monat und zusätzlich wird monatlich ein Vorschuss von der Eigentümergemeinschaft berechnet, um die Heizkosten in Höhe von 112,50 € pro Monat zu decken.

EIGENTUMSLAGE:
Die Erbpacht beträgt derzeit 165,62 € pro Jahr (feste Canon). Der aktuelle Zeitraum endet am 15. Juli 2037 (Allgemeine Bestimmungen 1955). Nach diesem Datum ist der Erbpacht-Canon unter den Allgemeinen Bestimmungen für ewigen Erbbaurecht 2016 mit einem Betrag von 487,72 € festgelegt (jährliche Indexierung).

BESONDERS:
- Wohnfläche ca. 85 m², Abstellraum ca. 10 m².
- Baujahr 1964.
- Isoliert durch Doppelfenster.
- Keine Selbstnutzungsclausel, Asbest- und Altersklausel sind anwendbar
-Die Regeln für den Erwerbschutz sind anwendbar.
-Abgabe nach Rücksprache

ABGABE:
Hinweisnahme in der aktuellen Zustand, leer und geräumt. Die Fertigstellung wird in weiterer Abstimmung erfolgen.

EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Erstellung des Kaufvertrags muss bei der Projektnotar Lubbers und Dijk Notare innerhalb von 5 Werktagen nach mündlicher Einigung erfolgen.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.


Englische Version:
"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"

Helles 4-Zimmer-Apartment mit zwei Terrassen in beliebtem Buitenveldert
Nur einen Steinwurf entfernt vom luxuriösen Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein, dem Zuidas-Geschäftsviertel und dem Amsterdamse Bos bieten wir diese helle, gut ausgestaltete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²). Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gut erhaltenen Wohnkomplexes und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Esszone und zwei Balkone mit Ausblick nach Westen und Osten.

LAYOUT
Über die Gemeinschaftstreppe gelangt man zum dritten Stockwerk, in dem sich die Wohnung befindet. Der geräumige Flur bietet Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum separaten Badezimmer, einem großen Schrankraum und beiden Schlafzimmern.
Der Wohnraum ist geräumig und hell, mit großen Fenstern und Zugang zum westseitigen Balkon, von dem aus Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Raum ist in einen bequemen Sitzebereich und Essbereich unterteilt und verfügt über eingebaute Schrankmöbel.
Die Küche befindet sich auf der östlichen Seite der Wohnung und ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet, die über Schränke im Ober- und Unterbau, einen Spülschrank, eine Dunstabzugshaube und Platz für freistehende Geräte verfügt. Die Anschlussstelle für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier. Von der Küche aus gelangt man auf den zweiten östlich ausgerichteten Balkon, einen perfekten Platz, um das Frühstück bei der Morgen-sonne zu genießen.
Das Master-Badzimmer, das neben der Küche liegt, verfügt über ein eingebautes Schrankbett und direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche mit Glastür und einem Waschbecken-Spiegel ausgestattet ist.
Der zweite Schlafzimmer befindet sich auf der westlichen Seite, genau wie das Wohnzimmer, und verfügt ebenfalls über ein Einbauschränkchen und eine Spüle.
Im Erdgeschoss gibt es zudem ein zusätzliches privates Lagerzimmer mit einer Größe von ca. 10 m².

ORT
Die Wohnung ist in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Buitenveldert gelegen, um die Ecke vom Zuidas-Geschäftsviertel, Station Amsterdam Zuid, der Vrije Universiteit (VU) und dem luxuriösen Gelderlandplein-Einkaufszentrum.
In der Nähe finden Sie den Amstelpark und das Amsterdamse Bos, ideal für Freizeit und Outdoor-Aktivitäten. Der Bereich bietet viele Annehmlichkeiten, einschließlich Sporteinrichtungen und einer breiten Palette internationaler und lokaler Schulen.
Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Mit dem Auto bietet die A10 Ringstraße schnelle Anbindungen an die Autobahnen A1, A2, A4 und A9 innerhalb von Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr bequem: Der Bahnhof Amsterdam Zuid liegt in der Nähe und bietet Zugverbindungen (einschließlich direkter Verbindungen nach Schiphol, Utrecht, Den Haag und Rotterdam), sowie Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien, einschließlich der Nord/Süd-U-Bahn-Linie (U-Bahn 52), die Sie schnell in das Stadtzentrum von Amsterdam bringt.

Parken
Das Parken ist über ein System mit Wohnungsbesitzern-Parkkarten möglich. An dieser Adresse können bis zu zwei Karten beantragt werden. Derzeit gibt es keine Warteliste. Für die aktuellsten Informationen zu Kosten und Bedingungen, besuchen Sie bitte die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Hauseigentümerverein (VvE)
Die Eigentümergemeinschaft „VvE Buitenveldert“ wird professionell von Falcon VvE Beheer verwaltet.
Die monatlichen Servicegebühren betragen 200,88 €. Zudem erhebt die Genossenschaft eine monatliche Vorauszahlung von 112,50 € für die Heizkosten.

GRUNDSTÜCKSLEASING (ERFPACHT)
Die Immobilie ist auf einem Pachtgrundstück gelegen. Die aktuelle Grundpacht beträgt jährlich €165,62 (festgesetzter Canon). Die aktuelle Pachtlaufzeit endet am 15. Juli 2037 (Allgemeine Bestimmungen 1955).
Nach diesem Datum wurde die Grundschuld bereits unter den Bedingungen der ewigen Nutzungsrechte (AB 2016) für €487,72 pro Jahr umgewandelt, unter Vorbehalt der jährlichen Indexierung.

DETAILS
• Wohnfläche ca. 85 m²
• Lagerraum ca. 10 m²
• Baujahr: 1964
• Doppelscheiben
• Zwei Balkone (Osten und Westen)
• Die Klauseln zur Nicht-Eigentümer-Belegung, Asbest und Alter gelten
• Die Regelungen zum Schutz vor Käufen (opkoopbescherming) gelten
• Transfer bei Beratung

LIEFERUNG
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, leer und geräumt übergeben. Der genaue Übergabetermin wird im Gespräch festgelegt.

NACHWEIS UND KAUFAUFSCHLAG
Der Kaufvertrag muss innerhalb von 10 Werktagen nach Erreichen einer mündlichen Vereinbarung durch den Projektnotar Lubbers en Dijk Notarissen erstellt werden.
Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Folgen daraus. Alle Maßangaben und Flächeninhalte sind gemäß den Messvorschriften angegeben.

NEN2580 Messklausel
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580 und zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Messung der nutzbaren Grundfläche zu bieten. Unterschiede in den Messergebnissen können jedoch aufgrund von Interpretationsschwierigkeiten, Rundungen oder Einschränkungen während der Messung nicht vollständig ausgeschlossen werden.